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2013年08月31日
【洪安怡、實習生陳鎮強╱新竹報導】遠錦建設自建自售連棟別墅案「馥園山莊」，位處新竹縣寶山鄉吉林路，鄰近青草湖風景區，距新竹科學園區車程僅10分鐘。規劃30戶封閉型社區別墅，迎中庭面皆採低檯度大面窗。
該案距離茄苳交流道車程約5分鐘，生活機能仰雙溪國小周邊，鄉公所、圖書館皆聚集於此，車程約5分鐘。「馥園山莊」專案經理江明駩表示，目前茄苳交流道旁往雙林路一段路段，東南山區外環道闢建計劃施工中，目標拓寬道路15米，預計2014年7月完工後，聯外交通更為便利。
4種樓高提供選擇
「馥園山莊」基地面積1468坪，吉林路大門出入口設置警衛室，30戶住家分A~D等4種規格，面寬5.4~10.8米，縱深8.5~11.5米，規劃前後庭院，前院可停1~3輛車。樓高戶戶不同，如A2戶為3.3米、A3戶為3.4米、A4戶為3.6米、A5戶為3.7米，共有4種樓高可選擇。
A、B戶為主力產品，大小類似，地坪40~50坪、建坪63~77坪，總價1068~1500萬元。1樓室內地板鋪設花崗岩，規劃客廳、餐廳、衛浴與孝親房，衛浴增設安全扶手與緊急求救鈕。
馥園山莊優缺點比較
★價位
優點：開價1068~1500萬元符合市場行情
缺點：自備35%較高，資金負擔大
★環境
優點：鄰近青草湖與新城糖廠，群山環繞、環境清幽
缺點：寶山鄉雙溪國小商圈生活機能較為薄弱
★交通
優點：往茄苳交流道車程約5分鐘
缺點：雙林路上免費公車班次稀少，1天僅4班
★規劃
優點：純住社區，出入單純、前後庭院有活動空間
缺點：無電梯，1樓衛浴無對外窗
★學區
優點：距離雙溪國小車程5分鐘，園區實驗中小學、寶山國小為明星學校
缺點：園區實驗中小學須園區人員子女才可就讀
社區機能
管理方式：24小時警衛管理
基地面積：1468坪
預估管理費：1000元/戶/月
格局：4~6房
單層樓高：1樓3.3~3.7米 2樓以上3.2米
完工日：預計2014年7月
建材配備：TOTO衛浴、櫻花牌3機廚具、愛惠浦淨水器、鵝牌氣密窗、1樓室內地板鋪設花崗岩
基本資料
總價：1068~1500萬元
坪數：地坪44~143坪 建坪63~77坪
戶數：30戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上3樓
停車位：前院停車，可停2輛車
付款方式：自備35%、房貸65%
【蘋果推薦】A1A5客廳攬山景
推薦A1、A5產品，單層樓高3.7米，客廳面綠山視野極佳。較不推薦A10、B3-1，樓高3.3米較矮，且前院面中庭，後院臨舊透天，視野相對較差。
【專家意見】坡地貸款成數較低
寶山鄉有新竹科學園區後花園之稱，該案周遭綠意環繞，總價不高，具有競爭力。須留意該地屬於丙建山坡地，銀行貸款成數較低，且周邊多為住宅，生活機能較為不足。
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130831/35259552/
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