覺民高雄鵝牌氣密窗,高雄防盜窗-購屋前沒看清合同 門窗被拆光

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2016-07-24 20:36 世界日報 記者俞姝含／紐約報導

法拉盛在內的皇后區房地產市場近年來一直呈現上漲趨勢，紐約亞裔律師協會房地產法律師凌玉英23日表示，這樣的大好勢頭也將繼續維持下去，但華裔屋 主在買房時要找到負責任的律師詳讀合同。她指出，曾有客戶在房屋成交後發現，前屋主把所有防盜窗、防盜門都拆掉，最後通過律師拿回1萬元賠償費。

凌 玉英在第一次置業者免費講座上提醒民眾，買房前要找律師檢查房屋前40年的產權紀錄，購買產權保險也非常重要。她曾任職的產權保險公司就處理過法拉盛一個 案件，一位75歲的香港老太太在法拉盛擁有一幢價值200萬元的房子，回香港時，子女在沒有告知她的情況下將房賣掉，並找來另外一個75歲的老太太冒名頂 替她，模仿她的筆跡簽下過戶合約，而真正的屋主老太太回法拉盛後，才發現自己的房子已經被賣給別人。由於新屋主手中拿著合法的產權資料及產權保險，負責檢 查產權紀錄的保險公司只能全額賠償給這位老太太。

除此之外，凌玉英強調要讓律師確認賣方在合同上所承諾的責任是否能夠落實，保證不加以修 改，看到房子裡的任何問題都要在過戶之前提出，不要輕信賣方在過戶後還會負責的說法。她表示，曾經有一位客戶遭遇前屋主在過戶後把屋內所有的防盜窗和防盜 門都拆光的荒謬行為，但律師據理力爭為客戶拿回1萬元的賠償。她提醒民眾，在買下房子完成過戶後，最好不要同意讓前屋主再住該屋內，「房子出現的任何問題 都將由買家自己承擔。」

針對不少華裔購房者青睞的合作公寓(Co-op)，凌玉英表示，雖然可能比共有公寓(Condo)便宜不少，但由於 合作公寓屋主並不擁有產權，有的只是股份，因此有更多的限制。無論是要裝鐵窗或出租，都得大樓董事會同意，購買前應找到負責任的律師將合同研讀，了解自己 權益和應該遵守的條例。

資料來源引用:http://udn.com/news/story/6813/1849307-%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%89%8D%E6%B2%92%E7%9C%8B%E6%B8%85%E5%90%88%E5%90%8C-%E9%96%80%E7%AA%97%E8%A2%AB%E6%8B%86%E5%85%89

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